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北京租赁市场降温:房东提出涨300元 租客就不租了

作者:2019香港挂牌一句真言
发布时间:2019-03-01 08:14
  北京租赁市场降温:房东提出涨300元,租客就不租了

  冯仑风马牛 

  房事不纠结,就找楼小姐。哈喽,大家好!欢迎来到《房事早茶》。

  每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻,你比别人更懂房地产。

  一起来看今天的《房事早茶》。

  本周焦点丨Focus

  1、北京租赁市场降温,房东:我就提出涨 300 元,租客就不租了

  春节后为返城高峰,也一直被视为租赁市场的传统旺季。但北京晚报的记者走访市场发现,和往年一过春节租金就要跳一跳不同,今年的节后租赁市场颇为平稳。房东、租客和经纪人三方都觉得租金还是年前水平。

  不少城里的房主发现,高价房没那么容易出租了。北京晚报报道了一位房东的遭遇:‘我就提出涨 300 元,并不算狮子大开口啊,没想到租客就不租了。’眼见着房子的租约即将到期,方女士还没找到下一个租客,这让她大感意外,‘今年的行情和想象的不太一样,不大乐观。’

  中介们则表示,改善型的租客没了。经纪人小李告诉记者,节后准备续租的老租客基本和他表示要维持原先的租赁面积和价格不变,不准备在房租上投入更多的成本,‘可能是就业不易吧,今年一居室换两居室、两居室换三居室的改善型租客很少,大家都谨慎过日子,能不折腾就不折腾了。’

  楼市 | Real Estate Market

  1、一二线城市二手房价呈下降态势

  近日,国家统计局发布 1 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,1 月份商品住宅销售价格总体平稳。值得注意的是,一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中,一线城市环比下降 0.1%;31 个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降 0.1%;35 个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落 0.1 个百分点。

  有业内人士认为,受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响,本轮持续超过 45 个月的房价上涨后,一二线城市的二手房价格出现下行。

  ‘最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。’中原地产首席分析师张大伟表示,从全国房地产市场成交量看,一二线城市基本是二手房占主导,特别是一线城市,二手房数据更代表市场真实情况。

  此外,据初步测算,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%,涨幅较上月的 1.3% 回落 0.9 个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨 0.6%、0.1% 和 0.9%,深圳下降 0.1%;31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%,涨幅与上月相同;35 个三线城市新建商品住宅上涨 0.6%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点。

  政策 | Policy

  1、以套内使用面积交易引争议,专家:公摊系数亟须科学合理制定

  ‘建筑面积’‘套内面积’‘公摊面积’,这几个专有名词最近让不少打算买房的人一筹莫展。

  2 月 18 日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这 38 项强制性工程建设规范中,有一份全文 3.1 万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》。其中第二部分 2.4.6 条指出,‘住宅建筑应以套内使用面积进行交易’。

  这句话在被解读为‘告别公摊’的同时,也让一些人认为可能引起房价大涨。

  不过,据《法制日报》报道,记者采访的业内人士普遍认为:可能是一些媒体过度解读了这句话。首先,在我国现行规定中,商品房销售计价一直是‘可以按套内建筑面积或者建筑面积计价’。第二,无论按哪种方式计价,房子的总价是一样的。第三,以套内使用面积计价,其后果可能并没有想像的那么美好。

  有专家表示,房产交易计价方式的改革很重要,但是最关键的还是要制定科学合理的公摊系数。应该充分披露的是,第一是按什么面积计价,第二是出售的房屋室内使用面积是多少、公摊面积是多少。

  企业动态|Company

  1、中国买家境外地产投资大撤退:去年抛售 120 亿美元物业

  据证券日报报道,前几年中国房企出海投资的热潮已退,都在忙着收缩海外地产投资战线。去年以来,万达、海航等企业频繁抛售境外资产。国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。

  据戴德梁行近日发布《2019 年中国境外地产投资意向调查》报告显示,在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下,2018 年中国境外地产投资创近四年新低至 157 亿美元,同比骤降 63%。另据 RCA 数据显示,去年全年境外有超过 120 亿美元的物业资产被国内投资者出售。

  据 RCA 数据显示,2018 年中资在美国总计收购了近 23 亿美元的物业资产,而资产处置却高达 31 美元。这是第一次中资在美地产投资资本呈净流出现象。

  值得一提的是,除了万达、海航等企业,一些此前大规模投资海外物业的险资也有盘整海外资产的动作,酒店、写字楼等地产资产率先被弃。

  戴德梁行方面表示:鉴于未来一段时间内国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态,这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。戴德梁行方面预测 2019 年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态。

  2、郁亮万科内部讲话:行业的转型绝非易事

  2 月 25 日,万科集团微信公众号‘万科周刊’发布万科企业股份有限公司董事会主席郁亮在集团 2019 年目标与行动沟通会上的发言。

  这场沟通会以‘收敛聚焦,巩固提升基本盘’作为主题。郁亮指出,经济大势和人口结构这两项大的宏观趋势对万科的影响特别大。2019 年,面对高度的不确定性,应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕‘城乡建设与生活服务商’的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以‘客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展’的长期经营指导方针,稳住基本盘。

  在行业层面,郁亮提出了三个方面的观点。

  第一,住宅全面短缺时代结束,政策层面继续坚持‘房住不炒’的基调。过去房子有财富效应,买了房子可以涨价,但今天这个局面也发生了改变,因为‘房住不炒’,房子是用来住的,不是用来炒的。住房的金融投资属性会被长期抑制住。

  第二,行业集中度上升,头部企业间竞争激烈。今天中国 TOP3 包括万科在内的发展商共获得 13% 的市场份额,超过 1/8;TOP10 的发展商是 28%的市场份额,超过 1/4;TOP20 的市场份额为 39%,TOP30 为 54%,TOP50 为 64%。这说明头部的企业越来越重要。

  第三,行业的转型绝非易事。若干年前,包括万科在内,很多同行都尝试转型,但是行业转型是非常不容易的。我们都觉得需要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业,但经验告诉我们,我们没有可能找到这样的行业。当我们做物业、物流的时候,发现每平米赚的钱都是以几毛、几分为单位时,大家便觉得无从下手。这时候觉得开发业务有很多水分可以挤,要不省省吧,创造出的利润可能比物业、物流多很多,但是这样我们能有未来吗?尽管房地产行业还不错,但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去,所以我们必须要做新业务。做新业务的时候,让赚大钱的人去赚小钱,难度太大。到今天为止,坦率而言,似乎没有什么特别成功的转型案例。

  郁亮也指出,行业还是有机会的。机会在哪里?中国的城市化进程仍在继续,房地产仍然会维持较大规模。不同地区、不同业态之间,不平衡不充分的问题还非常明显,比如住宅消费并不是整体过剩,而是有些过剩,有些还没被满足,这就是为什么要‘限’的原因。关于租购并举,购的部分已表达很充分,但租的部分才刚刚开始,人民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务。

  
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