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从100分到90分 南京市新规降低买房落户加分权重

作者:n31 黄大仙救世a
发布时间:2019-02-18 17:24
  华夏时报见习记者 李贝贝 记者 李未来 上海报道

  2月14日,南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》(以下简称《办法》),在房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策方面进行了调整,落户门槛也适度放宽。

  根据修订后的《办法》,持有有效的《江苏省居住证》、无严重刑事犯罪记录,且正在南京市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险(累计不少于24个月)的公民均可申请积分落户,累计积分达到100分即符合落户条件。

  据悉,将于3月1日起施行的南京积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。其中,基础指标为参保情况和连续在南京居住年限,加分指标则包括年龄状况、婚姻状况、文化程度、住房情况、落户地区等十二项指标。

  相比之前,本次房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策有了一些调整变化。例如,《南京市积分落户指标及分值表》显示,年龄是否加分的标准值从原45岁调整为40岁;在落户区域方面,申请落户江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区加30-50分不等。

  值得注意的是,新《办法》规定,在房产情况方面,面积每满1平米计1分,最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房,按本人产权比例计。不过,多套房面积不累计计分。与配偶和未成年子女以外的直系亲属共有产权的住宅用房也不计分。

  这条对于房产情况的新规定引发了市场热议。在不少人看来,南京此举目的在于通过落户来拉动楼市成交,是新一轮房产营销政策。

  不过,《华夏时报》记者采访的几位地产业内人士普遍认为,这种看法可以说是一种误读。几位业内人士均提醒记者,事实上,南京之前的规定是买房最高可以加到100分,本次“最高加90分”的规定反而提高了买房落户的门槛。

  “之前的规定是买房最高可以加到100分,如果单看这一条,其实是把买房落户的权重降低了。”南京市资深地产人士洪力表示:“南京最近几年每年的人口增长率都在递减,政府再不想办法,真要被其他几个大的准一线城市甩开了。这种做法(降低买房落户权重)的主要目的是急迫想引入高素质人才、增加城市高素质人群,从而带动城市的生产力、消费力,提高城市的综合竞争力。”

  “研究生学历即可计100分。”南京工业大学教授、天诚不动产研究所所长吴翔华解释说,实际上买房加分政策主要是给没什么学历的人,例如一些做生意的,或者有一定经济基础的外来打工人口,“客观上可以促进落户后再买房。”

  吴翔华认为,新《办法》针对几项加分政策、缴纳社保的时间都进行了微调,只有将买房加分从最多100分改为90分,实际上是将落户门槛进一步降低。

  “南京的政策一般都是比较温和,不太会出台比较激进的政策,导致这些政策出台后,既不能说没有影响,也不能说很有力度,有很大影响。”吴翔华直言,以人才安居办法为例,比起西安武汉而言,南京的力度不够大。使得2018年常住人口增加也仅仅10万多。“效果不能说没有,但对于这个有70多万大学生的城市而言,似乎离预期还是有些距离,与其他城市比效果没那么好。”

  不过,在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,关于买房加分这一项对于房产还是会有间接的促进作用:“对于一些本来就有意向在南京落户的人,那么也会加快他买房的动作,这点也是地方政府因城施策,对房产做一些微调、加入一些动作。”

  “但是整体来说,对于这个政策的判断是对于购房者的心态影响会大于实际的一个效果。”张波强调:“应该是促进有意向落户者的买房动作。但不是对所有的买房者都影响,而是对于一些有明确落户意向的政府人员,那么促进作用相对来说是比较明显的。”

  
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